Жилищная политика компании
В соответствии с Распоряжением ОАО «РЖД» от 21 июля 2020 г. №1555р «Об утверждении концепции жилищной политики ОАО «РЖД» и нормативных документов, необходимых для ее реализации» компанией осуществляется решение жилищных вопросов работников путем предоставления корпоративной поддержки при приобретении жилья и возможности проживания их в жилфонде компании.
Специализированный жилищный фонд ОАО «РЖД»
кто имеет право проживать в жилых помещениях ЖФК согласно Перечню основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД»
- работники, должность которых входит в Перечень основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД»;
- работники, не имеющие жилого помещения в населенном пункте, где расположено место работы.
Перечень утверждается заместителем генерального директора ОАО «РЖД», в ведении которого находятся вопросы управления персоналом, социального развития и здравоохранения.
Основанием для предоставления ЖФК является
- обязательство ОАО «РЖД», предусмотренное в трудовом договоре работника.
Условия предоставления
- жилое помещение ЖФК предоставляется работнику на период его работы в занимаемой должности, но не более 10 лет;
- по договору краткосрочного найма на срок не более 11 месяцев с правом регистрации по месту пребывания.
Порядок предоставления
- ходатайство региональных дирекций и их структурных подразделений;
- пакет документов, предоставляемый работником;
- решение региональной жилищной комиссии.
Работникам по истечении 9-летнего срока проживания в ЖФК может быть предоставлена вне очереди корпоративная поддержка при приобретении жилого помещения в собственность, при наличии оснований. В случае выявления сведений о наличии у работника или членов его семьи жилых помещений в собственности в том же населенном пункте, где расположено ЖФК, работник обязан возместить сумму расходов, возмещенных ОАО «РЖД» за проживание в ЖФК.
Нормативные документы
Возмещение работника ОАО «РЖД» части расходов по найму жилых помещений у стороннего собственника
Право на возмещение части расходов по найму у стороннего собственника предоставляется:
- работникам, должность которых входит в Перечень основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД»;
- работникам, не имеющим жилого помещения в населенном пункте, где расположено место работы.
Основанием на возмещение части расходов по найму у стороннего собственника является:
- обязательство ОАО «РЖД», предусмотренное в трудовом договоре работника.
Условия предоставления:
- в населенном пункте, где расположено место работы, нет свободного жилого помещения ЖФК;
- на период работы в должности, но не более 5 лет.
Размер компенсации:
- составляет не более 70% от фактической стоимости найма жилого помещения без учета коммунальных услуг, но не выше расчетной суммы.
В случае приобретения работником или членом его семьи жилого помещения в собственность в том же населенном пункте, где расположено нанимаемое жилое помещение, работник обязан уведомить об этом работодателя, в срок не позднее 10 дней с даты регистрации права собственности. При не предоставлении указанных сведений, с работника могут быть взысканы средства по возмещению части затрат за наем жилого помещения.
Возмещение части расходов по найму у стороннего собственника являются доходом работника и облагается налогом.
Корпоративная поддержка ОАО «РЖД» при приобретении жилого помещения
Основание постановки на учет:
- нуждаемость работников в улучшении жилищных условий, которая определяется в соответствии со ст.51 Жилищного кодекса РФ и учетной нормой площади жилого помещения на каждого члена семьи, устанавливаемой органом местного самоуправления (допускается не более 1 кв.м на семью);
- непрерывный стаж на железнодорожном транспорте не менее 3-х лет и стажа работы в занимаемой должности не менее 3-х месяцев (не требуется для молодых специалистов);
- наличие должности в Перечне основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», которые могут воспользоваться корпоративной поддержкой при приобретении жилых помещений (не требуется для молодых специалистов)
Важно: работники ОАО «РЖД», совершившие действия, приведшие к ухудшению жилищных условий, не подлежат постановке на учет для оказания корпоративной поддержки в течение пяти лет.
Условия ипотечного субсидирования:
- Корпоративная поддержка предоставляется в порядке очередности и только один раз.
- размер субсидии зависит от состава семьи и региона, в котором проживает работник. При этом можно выбрать квартиру любой площади и стоимости в соответствии с платежеспособностью работника;
- кредитная нагрузка на работников ОАО «РЖД» составляет: для молодых специалистов – 2% годовых (без первоначального взноса), для остальных работников компании 4,5% с первоначальным взносом не менее 10% (устанавливается Центральной жилищной комиссией);
ОАО «РЖД» субсидирует работникам в пределах расчетной суммы часть затрат на уплату процентов, начисленных по договорам ипотечного кредита, заключенным с уполномоченным банком.
При увольнении работника из ОАО «РЖД» выплата субсидии прекращается.
При возобновлении трудовых отношений с ОАО «РЖД» субсидирование ипотечных кредитов не возобновляется.
Нормативные документы
Безвозмездное субсидирование
Концепцией жилищной политики предусмотрено предоставление безвозмездных субсидий для приобретения жилья отдельным категориям работников, состоящим на учете для предоставления корпоративной поддержки при приобретении жилых помещений в собственность:
К отдельным категориям относятся:
- одинокий родитель, один воспитывающий, находящегося на иждивении
несовершеннолетнего ребенка (детей) вследствие различных причин:
- мать/отец в семье, имеющей четырех и более несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных (удочеренных);
- инвалиды I и II группы, получившие профессиональное заболевание или инвалидность вследствие увечья на производстве в ОАО «РЖД»;
- работники, утратившие жилые помещения в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий.
Работникам ОАО «РЖД», получившим в соответствии с нормативными документами корпоративную поддержку на приобретение (строительство) жилого помещения в собственность, у которых родились дети в период выплаты задолженности по приобретаемому жилому помещению, предоставляется безвозмездная субсидия для погашения части субсидируемого ипотечного кредита. Безвозмездная субсидия при рождении ребенка в период выплаты субсидируемого ипотечного кредита предоставляется в течение одного года после рождения ребенка. В случае приобретения жилого помещения по договору долевого участия в строительстве, документы на выплату безвозмездной субсидии предоставляются в жилищную комиссию не позднее трех месяцев.
Размер безвозмездной субсидии ежегодно устанавливается Центральной жилищной комиссией ОАО «РЖД».
Безвозмездные субсидии являются доходом работников и облагаются налогом на доходы с физических лиц.